משכנתא חדשה לדיור​

לבקשת משכנתא חדשה, יש מספר שלבים שצריך לעבור.

להלן הסבר קצר על התהליך:​

1. הערכת צרכים: קודם כל, כדאי לשבת עם יועץ משכנתא מטעם הלווים כדי שהיועץ יבין את צרכי הלווה והמצב הכלכלי של המשפחה. 

• כמה הון עצמי יש ברשות הלווים

• כמה מימון דרוש מעבר להון העצמי

• מה ההכנסה הפנויה של המשפחה, הכנסה פנויה היא המשכורת נטו של בני הזוג בניקוי הוצאות ארוכות טווח מעל שנה וחצי לדוגמא הלוואות.

• בדיקת יחס מימון כלומר היחס בין גובה המשכנתא לבין מחיר הדירה

• מהו סכום ההחזר שהלווים יכולים לשלם כל חודש. 

• האם ישתחררו בעתיד כספים שניתן יהיה להשתמש בהם לפרעון מוקדם

• כדאי גם לחשוב על המסלול המתאים ביותר (משכנתא צמודת ריבית, ריבית קבועה, ריבית משתנה ועוד).

 

    2. הכנת מסמכים: יש להכין מספר מסמכים חשובים, כגון:

• תעודת זהות

• תלושי שכר ללווים שכירים

• דפי בנק מהחודשים האחרונים

• לעצמאיים: שומת מס אחרונה וכן אישור רו״ח על הכנסתו של הלווה עבור שנה מלאה שטרם הוגשה שומת המס בגינה.

• חוזה רכישה במקרה של קניית דירה

• נסח טאבו של הדירה הנרכשת במקרה של קניית דירה

• דרוג אשראי (רצוי)

 

    3. הצעה לתמהיל מסלולים: בהתאם לנתונים שהתקבלו מהלווה, יועץ המשכנתאות יכין תמהיל מסלולים ראשוני בהתחשב בריביות ותנאי השוק.

 

    4. השוואת הצעות: יועץ המשכנתאות יפנה למספר בנקים או חברות משכנתאות לקבלת הצעות לגבי התמהיל שהכין מתוך מטרה להשוות בין ההצעות

       לקבלת ההצעה המיטבית.

 

    5. הגשת הבקשה: הגשת  בקשת המשכנתא לבנק שנבחר.

 

    6. ביצוע חיתום: ביצוע שמאות לקבלת ערך הנכס לצורך מישכונו, ביצוע ביטוח חיים בריאות ללווים לטובת הבנק וביטוח מבנה לדירה הנרכשת.

 

    7. אישור וחתימה על הסכם: אם הבקשה אושרה, יתקיים תהליך של חתימה על ההסכם, ובו יפורטו כל התנאים וההתחייבויות.

 

    8. קבלת המשכנתא: לאחר החתימה, הכסף ישולם ישירות למוכר מיידית, או לפי פעימות בהתאם למה שרשום בחוזה הרכישה.