איחוד הלוואות​

איחוד הלוואות הוא פעולה של לקיחת משכנתא לכל מטרה תוך כדי שיעבוד נכס קיים על מנת לסגור ההלוואות קטנות שנלקחו בריבית גבוהה (כגון הלוואות אישיות, הלוואה לרכב, כרטיסי אשראי, הלוואות שוטפות ועוד). הלווה מקבל סכום כסף שמאפשר לו לסגור את כל יתרת ההלוואות הקיימות ולהחזיר את המשכנתא בריבית נמוכה יותר מהריביות על ההלוואות הבודדות.
 

יתרונות איחוד הלוואות:

1. תשלום אחד: במקום לנהל מספר הלוואות עם תשלומים שונים, יש רק תשלום אחד לחודש.

2. ריבית נמוכה יותר: הריבית על המשכנתא שתחליף את ההלוואות הבודדות נמוכה יותר מאשר הריביות שניגבו על ההלוואות הקודמות.

3. הפחתת העומס הפיננסי: איחוד הלוואות מפחית את הלחץ הכלכלי כיוון שהמשכנתא נפרשת ליותר שנים מאשר ההלוואות הבודדות וההחזר החודשי יורד דרמטית.

 

חסרונות של איחוד הלוואות:

1. הארכת התקופה: על מנת להוריד את התשלום החודשי, אז תקופת ההלוואה מתארכת. המשמעות היא שסה"כ תשלומי ריבית המשכנתא גבוה יותר מסה"כ עלות הריביות הבודדות.

2. תנאים פחות טובים: אם חלק מהלוואות הבודדות היו עם ריבית נמוכה, יתכן שהריבית בהלוואת האיחוד (במשכנתא) תהיה גבוהה יותר.

 

תהליך איחוד הלוואות:

1. הגשה לבנק של מסמכי ההלוואות הבודדות המראים את סה"כ היתרות.

2. תהליך קבלת המשכנתא דומה לקבלת משכנתא חדשה לדיור פרט לעובדה שמדובר במשכנתא לכל מטרה עם ריביות מתאימות למשכנתא לכל מטרה.