אמנון בר
יועץ משכנתאות
אני כאן בשבילכם, ללוות ולסייע בכל שלב בדרך לקבלת משכנתא המותאמת אישית לצרכים שלכם, כך שתתחילו את הדרך החדשה עם ביטחון ושקט נפשי
נעים להכיר, אמנון בר בעל תואר במינהל עסקים מטעם אוניברסיטת בן גוריון, יועץ משכנתא בוגר קורס ייעוץ משכנתאות במכללת "פסגות" מוסמך מטעם התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל ובעל ידע רב בשוק הנדל"ן הישראלי והאמריקאי.
על סמך נסיוני הרב בנושאים כלכליים רלוונטיים ואחרי בדיקה הדדית של מצבכם הכלכלי שנעשה יחד, אני מתחייב להתאים עבורכם תמהיל משכנתא מיטבי והזול ביותר האפשרי. הצעד הראשון בדרך ללקיחת משכנתא חדשה, למיחזור משכנתא או לאיחוד הלוואות היא ליצור איתי קשר בטלפון או באימייל ונתחיל במסע הזה יחד.
לתיאום פגישת ייעוץ ללא עלות
עולם המשכנתאות הישראלי
עולם המשכנתאות הישראלי הינו ייחודי בהשוואה למרבית מדינות העולם שבהם המשכנתא מורכבת ממסלול אחד שאינו צמוד לאינפלציה או לכל דבר אחר. מאידך, משכנתא בישראל מאפשרת מספר רב של מסלולים, חלקם צמודים למדד, חלקם אינם צמודים למדד, מסלולים עם ריבית משתנה כל תקופה או לחילופין ריבית קבועה לכל התקופה, פריים, או מט"ח כשלכל ממסלול יש את היתרונות והחסרונות שלו.
מכאן שבחירת תמהיל מסלולי המשכנתא איננו פשוט וחייב ליווי של מומחה שייעץ כיצד להתחשב בתזרים המזומנים העתידי של הלווה ולקחת בחשבון ציפיות מהתפתחות הכלכלה הישראלית, כדי לבנות תמהיל מסלולים שיניב ללווה משכנתא עם העלות המינימלית מבחינת ריביות והצמדות. תמהיל שגוי עלול לגרום ללווה הפסדים של עשרות או אפילו מאות אלפי שקלים במהלך חיי המשכנתא.
יועץ מקצועי ידע גם להיעזר בגופים חוץ בנקאים וחברות הביטוח כדי לתת פתרון משכנתאות במקרים שההון העצמי של הלקוח לא מספיק או במקרים שהרגולציה של בנק ישראל מונעת מהבנקים לתת פתרון משביע רצון.
מכאן שהמהלך הכספי הגדול שלכם בחיים חייב שיהיה מלווה על ידי איש מקצוע שיראה את האינטרסים שלכם ולא את האינטרסים של בנק המשכנתאות, לכן אני כאן.
.png)
שלבי העבודה
פגישה ראשונה להכרת הלקוח, מצבו הכלכלי, הצרכים שלו, תנאי מימון והחזר דרושים.
1
-
ניתוח כלכלי חודשי של הלקוח מבחינת הכנסות , הוצאות, התחייבויות.
-
בחינת החסכונות של הלקוח כולל קופות גמל, קרנות השתלמות.
-
בחינת התקציב האפשרי לכלל האשראי של הלקוח יחד עם המשכנתא החדשה.
-
הסבר ללקוח על תנאי הבנק לקבלת ההלוואה מבחינת יחס החזר וכושר החזר.
-
בדיקה האם צפוי להיכנס בעתיד סכום משמעותי לחשבון הלקוח.
הצגת תמהיל מסלולי הלוואה הבאים בחשבון, והחלטה משותפת על התמהיל המועדף.
2
העברת התמהיל המועדף למספר בנקים בשם הלקוח.
3
קבלת אישור עקרוני לתמהיל שנבחר ממספר בנקים.
4
ביצוע מכרז ריביות מול הבנקים ב גין התמהיל שאושר עד לקבלת ההצעה המיטבית.
5
הסבר וסיוע בטיפול בניירת לאורך כל התהליך עד לקבלת המשכנתא.
6
מעקב לאורך השנים לאחר קבלת המשכנתא כדי לוודא האם תמהיל המשכנתא מתאים
הן למצב הכלכלי במדינה והן למצב הכלכלי של הלקוח, מתוך מטרה לבחון האם מיחזור ההלוואה יכול לחסוך עלויות עתידיות.